スタッフブログ
こんにちは！リフォームショップ北野店の中西です。
今日は、初夏を思わせるようなお天気で気持ちいいです。
エアコンの設定温度はいつも自動にしてますが、今日はクーラーになってます。
先日、宅建免許更新のため、5年に一度の法定講習に行ってきました。
30年前に取得して以来6度目の更新になります。
今回の更新で一番気になったのが、建築基準法の改正です。
2025年4月より、建築確認制度の規模が見直されます。
今まで200㎡以下の木造2階建リフォーム工事の場合、4号特例により建築確認は必要なかったのですが、来年４月以降は必要になります。
つまり、違反建築の場合、是正工事をしなければリフォームできなくなります。
不動産取引の場合、リフォームできない可能性がある旨、重要事項説明書に記載しなければならなくなりました。
要するに違反建築の中古住宅は簡単にリフォームできないので、今後売れなくなっていきそうです。
例えば、屋根の葺き替え工事の場合、主要構造部の過半の修繕にあたりますので建築確認が必要になります。
間取り変更や階段の架け替えも主要構造部の過半の修繕になりますので建築確認が必要です。
つまり、違反建築の場合、設備の入れ替えか、クロス等の貼り替えくらいしかできなくなってしまいます。
逆に言えば、来年3月までがラストチャンスです。
国の省エネ補助金や京都市の耐震補助金もスタートしました。
何なりとお気軽にご相談ください。
北野展示場にてお待ちしております。
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