完工事例

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築23年のお住まいをリフォーム

大津市　K様邸

築23年のお住まいをリフォーム

物件データ

リフォーム箇所外壁、LDK、クロス貼り替え、和室、洋室、洗面脱衣室、ユニットバス、トイレ、防蟻処理
構造木造2階建て
築年数23年

建築中レポート

1.2016年06月01日
いよいよ　K様邸着工！
いよいよ　K様邸着工！

かねてより打合せを進めて参りました大津市のK様邸がいよいよ着工となりました。大切にお使いの築23年のお住まいをリフォームさせて頂きます。

スタッフブログ

2.2016年06月02日
解体着工
解体着工

解体工事がスタートしました。
本日は、内部仕上げ材（壁石膏ボードなど）の撤去からの施工となります。

3.2016年06月02日
解体工事中②
解体工事中②

断熱材を撤去します。

4.2016年06月07日
解体工事中③
解体工事中③

天井・壁・床　が撤去され、
梁が現れてきました。

5.2016年06月07日
解体工事中④
解体工事中④

外壁のモルタルをコンクリート用カッターで切り込みをしている状況です。
新設のサッシの寸法によって変わりますが、次に付けるサッシの外形寸法より、
周囲15センチから20センチ程度大きめに外壁を、カットします。

6.2016年06月09日
床組
床組

今回の改修で和室とLDKの段差をなくす為、床組を新規にさせて頂きました。桧材の大引きの設置状況です。大引きを支える束と呼ばれる部材を、以前の木製束から金属製束に変更しました。

7.2016年06月10日
床組②
床組②

　床下地合板の貼り上がり直前の状況です。以前の根太組下地から新築工事でも主流の構造用合板貼りの下地にしました。

8.2016年06月10日
床下断熱材
床下断熱材

床下断熱性能の向上を目的と致しまして、大引きと大引きの間には断熱性能の高いS社製のフェノバボード45㎜を設置しております。

9.2016年06月11日
床下断熱
床下断熱

底冷え対策に床断熱材が有効です。
隙間なくしっかいり入れていくのがポイントです。

10.2016年06月18日
設備配管
設備配管

2階のトイレの便器を交換する計画ですが、配管自体劣化が見受けられなかったので既存利用するつもりでしたが、排水の音を極力少なくする目的で、防音排水管に変えました。

11.2016年06月19日
床暖房
床暖房

ＬＤＫには温水式の床暖房パネルを設置しました。床・壁共にしっかりと断熱してますので、冷え込みの厳しい冬季でも暖かく過ごしていけると思います。

12.2016年06月19日
壁断熱材
壁断熱材

外壁に面した壁には、断熱材を充填いたしました。
これで、床と壁の断熱が完了しました。
最終的には天井も断熱する予定です。

13.2016年06月19日
階段の架け替え
階段の架け替え

以前の階段が少々急勾配だった為、もう少し上りやすい階段にしたいとのご要望がありましたので階段の架け替えをしました。前の階段のラインと比べると、
かなり改善されたと思います。

14.2016年06月19日
断熱工事完了
断熱工事完了

断熱工事が完了しましたので、電気配線、木下地、プラスターボード張りの工事に入ります。

15.2016年06月20日
外部改修工事
外部改修工事スタート！

今回の工事では、外観のイメージチェンジもお題目でございまして、主に、外部サッシ交換、外壁塗装工事を計画しました。こちらは、2階の階段室、トイレの窓交換状況です。新設するサッシより、大きめに古い外壁を撤去いたしまして、サッシを取付ます。写真には写ってませんが、防水テープにて雨水の浸入防止処理をしたのちに、黒い防水紙を貼ってます。旧の外壁の防水紙より、防水性の高い材料を使用しました。
監督/福山

16.2016年06月25日
サッシ交換ヶ所モルタル塗り
外部改修工事②

サッシ交換ヶ所モルタル塗り

サッシ交換ヶ所は10ヶ所以上ありますが、このヶ所は、1階和室のシャッター雨戸付テラスサッシとトイレ窓になります。サッシ周囲に防水紙を貼った後、既存モルタル部分にシーリング処理をして、ラスと呼ばれる金網を設置し、モルタルを塗った状況です。モルタル材はひび割れにくい既調合モルタルを使用いたしました。

17.2016年07月05日
外部改修工事③
外部改修工事③

今回の工事では、外壁全面塗装いたします。
サッシを取り替えてモルタルを新規に塗り直しますと、既存壁との継ぎ目辺りが馴染みにくいため、既存壁の柄に合わせるべく、下地吹き付け処理をしてから仕上げを致しますと、違和感のない仕上がりになります。

18.2016年07月15日
クロスパテ作業完了
クロスパテ作業完了

プラスターボード貼りのジョイント部や止め付けビスに部分をパテ処理して平滑に致します。また、出角部分のシャープな仕上がりと強度向上のため、
出角コーナー部には、コーナーテープにて補強しております。

19.2016年07月17日
クロス貼り作業状況
クロス貼り作業状況

クロス貼り作業状況です。完了しましたら、各所の設備器具関係の取付、清掃、手直し等の工事にて完成でございます。

20.2016年07月30日
外部完了
外部完了

-祝　完成　Before After-

おかげさまをもちまして完成いたしました。外観は、「和のイメージを洋に」のテーマに取り組みました。瓦を既存使用したこともありまして、和の雰囲気を残しつつ、洋な感じに仕上げたつもりでございますがいかがでしょうか。

外壁の仕上げ材は、外壁保護のつもりもあり、光沢のあるトップコートを施しております。手前味噌ですが、現物は写真以上の出来映えでございまして、建築主様にもご満足いただけたかなと思っております。

工事中、御近隣の皆様には、ご協力を頂き、誠にありがとうございました。

21.2016年07月30日
内部完成です。
内部完成です。

各種器具等の取付、美装工事、手直し等が完了しまして内部工事完了いたしました。
LDKに隣接した和室との段差が解消しまして、より機能的で使いやすい空間に生まれ変わりました。

22.2016年07月30日
LDK　完成
祝　完成

仕上げ材のお色つかいも大変素敵で、白系の床が空間に広がりを持たせてるように感じます。

キッチン周囲の開放感が以前と比べるとの大きく改善されました。建築主様にも好評を頂き、工事担当としてうれしく思っております。

長期に渡り、閲覧頂き、ありがとうございました。

スケジュール

工事期間約3ヶ月
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