完工事例
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夢を創造するオフィスビルにRenovate?
上京区鉄骨三階建てオフィスビル
建築中レポート
- 1.2014年10月28日
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before 前面道路よりの外観
上京区に建つ築４３年の鉄骨三階建てビルを大改装します！
着工前の外観です。いよいよ解体の始まりです！
- 2.2014年10月29日
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仮設足場設置工事
解体に向けて足場が設置され、メッシュシートで建物をすっぽり囲みました。
- 3.2014年11月12日
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解体工事①
内部の間仕切り壁、天井、床を剥がし撤去して一度スケルトンの状態にします。
- 4.2014年11月24日
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レベル出し①
解体が終了し床・天井高さ等、前面道路からの高さ関係をレーザーでチェックします。
水平を出すための赤い線が見えますか？
- 5.2014年11月25日
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レベル出し②
私、監督福山が現場で床高さ確認中です。
- 6.2014年12月01日
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2階土間モルタル打設準備
いよいよ2階ﾒｲﾝﾌﾛｱの床ﾓﾙﾀﾙ塗り作業です。ﾓﾙﾀﾙ打設って呼んでますが、工場で練ったﾓﾙﾀﾙをﾐｷｻｰ車にて現場に搬入し、ﾓﾙﾀﾙ圧送ﾎﾟﾝﾌﾟにて流し込みます。事前にﾚﾍﾞﾙ確認しまして高さを決定しました。約1ﾒｰﾄﾙ間隔にﾚﾍﾞﾙﾎﾟｲﾝﾄを設置して、それを目標にﾓﾙﾀﾙを均していきます。あとは左官屋さんの腕次第。精度の高い施工を期待したいところです。
- 7.2014年12月02日
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2階ﾓﾙﾀﾙ打設作業
午前8時半から、ﾓﾙﾀﾙ打設作業開始です。高さのﾎﾟｲﾝﾄに合わせてﾓﾙﾀﾙを棒状の定規にて均します。時間の経過でﾓﾙﾀﾙの表面が硬化してくれば、左官コテで押さえながら水平に均します。冬場は気温が低いのでﾓﾙﾀﾙの硬化が遅いです。よって、早く打設完了して、押さえ作業に入りたいところです。写真の通り今のところ順調にいってますね。
そして・・・。
打設完了写真を取り損ないまして、結果報告でございますが、無事施工完了しました。
精度も上々の出来でございました。硬化が遅く、夜まで作業かかりました。御近隣の皆様には遅くまでご迷惑をお掛けして申し訳ありません。
- 8.2014年12月05日
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サッシ取付中
以前も窓になってた場所に新しい窓を取付中です。改修中の建物は鉄骨造で外壁はALC（軽量気泡コンクリート）なんですが、窓周囲に設置された鉄骨アングルに溶接でサッシを取付しております。かなり頑丈に取り付けられます。
- 9.2014年12月10日
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リフト設置工事中
オフィスビルに改装中の工事ですが、倉庫的な使い方が出来るようになっておりまして、そうなりますと荷物や商品の上げ下ろし様に、積載荷重300㎏のリフトを設置いたします。只今その作業の真っ最中です。写真はリフトの扉枠を取り付けてる作業写真です。
- 10.2014年12月15日
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内装下地
サッシの取り付け、リフトの設置が完了しましたので、内部仕上げ作業に入っていきます。
まず、窓枠（写真のサッシの廻りの白い木枠）を大工さんに取り付けして頂き、外壁に断熱の為、発砲ウレタン（写真の壁の部分のライトグリーン部分）を機械で吹き付け、完了後、軽量鉄骨壁・天井下地（写真のシルバーの部材）を組み立てていきます。
- 11.2015年01月10日
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外壁工事
北側の外壁は、ブラックの金属サイディング貼りとなります。写真では隠れていますが、
外壁下地がALC板ですので、外壁にボルトを貫通させて、より強固に下地をつくってます。
写真に見えるのは、透湿防水シートです。
その上に金属製サイディングを施工します。
- 12.2015年01月15日
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内部プラスターボード貼り工事
軽量鉄骨間仕切りが完了し、電気配線も終了しました。次はプラスターボードを貼っていきます。巾910㎜×長さ2930㎜の大判のプラスターボードを貼ることによりまして、ボードのジョイントを少なくし、より精度のよい仕上がりを目指したいと思います。
- 13.2015年02月05日
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ｼｽﾃﾑﾌﾛｱ施工
昨今のオフィスはIT化が進んで、電気の配線をどのように配置するか大変難しくなってきました。机の配置替えにも速やかに対応したいところです。そういったときにはこの写真にありますようなシステムフロアが有効でございます。高さ50ミリで250ミリ角のプラスチックで出来た足の付いた板を手作業で組み合わせるだけですので床さえ平らであれば誰でも施工できるような感じです。配線替えをしたければ、簡単に外せますので、元々の配線に、長さの余裕を持たせておけば、好きなところに配線を移動できます。板の上に仕上げ材をのせるのですが、タイルカーペットが一般的でして、配線替えの際にはがしやすいような粘着の弱い接着剤を使用します。
- 14.2015年02月15日
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ｼｽﾃﾑﾌﾛｱ仕上げ
ｼｽﾃﾑﾌﾛｱの施工状況を前にレポートしましたが、その続きです。組み上がったｼｽﾃﾑﾌﾛｱに
取り外し可能な接着剤にてﾀｲﾙｶｰﾍﾟｯﾄを施工しております。ｼｽﾃﾑﾌﾛｱ床下に配線が通っておりますが、配線位置替えの際にはｶｰﾍﾟｯﾄをはずして配線工事をして頂きます。
- 15.2015年02月17日
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ｸﾛｽ工事
いよいよ仕上げ工程に入って参りました。ボードのジョイントにパテを充填いたしまして、
乾燥後、平滑になるようにサンドペーパー等で均していきます。
- 16.2015年04月01日
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外観
外壁工事が完了しましたので足場を解体いたしました。写真ではわかりにくいですがﾌﾞﾗｯｸ基調の外観でシャープな印象です。工事レポートの最初に着工前の写真を載せましたが、新築のごとく建物が再生致しました。
- 17.2015年04月04日
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祝 竣工
この建物は、もともと古びたお菓子工場でございました。それを建築主様はじめ、いろんな皆様ご協力を賜りまして見事に完成いたしました。新築工事はきれいに仕上がって当たり前のような風潮がありますが、改修工事は、もとの状態からこんなにきれいになるのかと新築とは違った驚きと感動を得ることが出来ます。今回は、老朽化した鉄骨造3階建てのビルを、アパレル系企業様のデザインルーム及びストックヤードに再生した工事のご紹介でございました。
京都の町中でのプロジェクトでございましたが、今後も京都の町並みにふさわしいデザオ建設ならではのご提案をしていきたいと思っております。ご計画中の方がいらっしゃいましたら是非、問い合わせ頂けたらと思います。
以上で「夢を創造するオフィスビルにRenovate✩」工事レポートを終了させて頂きます。長期に渡り、閲覧頂きましてありがとうございました。 現場代理人 F
